第329章 政策落地
「你怎麼忽然想當二房東了？」羅剛奇道。
「有幾個原因吧，第一個就是我昨天晚上去星城景園店那邊，王群到現在都沒開售單，一直開著租單，咱們公司也不能老養閒人，第二個就是剛剛有個業主上門，想把房子租給二房東，我一想啊，還不如自己當二房東，這樣房子就給門店的經紀人去租，省心省力，還不用額外找人了，他們願意做租單的可以全心全意的做租單了，而且現在房子失去了增值屬性，後面願意買房的年輕人都會很少了，後期的租房市場應該會很好，正好咱們這邊有個專業人士，到時候一起發財。」張齊元拍了一下蘇青道。
「二房東嗎？感覺股東多的話，收益不高啊。」蘇青想了想道。
「我這麼跟你算一筆帳吧，就拿中建公館三期的房子來說，115平的三房，毛坯租的話，差不多是2300左右，而且前面八個月還不用給房租，三房我們自己裝修的話，可以改成四個房間，我剛剛看了一下貝殼APP上中建公館的租房，一個普通的單間在1500左右，主臥的話可以租到2000，帶陽台的房間也可以租到2000，差不多115平的房子，能租到7000，一年就是84000，五年就是420000，我們要給業主的房租差不多是119600，扣掉裝修的五萬，以及每年一個月的空置期35000，需要給經紀人的佣金35000，差不多還有十八萬，差不多一套房子平均一年能盈利36000左右，那十套房子就是360000，二十套就是720000，一年72萬，就算交了稅，我們這裡五個人，一年也能分不少。」張齊元說道。
「聽你這麼一算，好像確實還可以，大錢賺不到，小錢還是可以的。」蘇青想了想道。
「其實我現在手上的錢可以自己一個人弄，不過有錢大家一起賺嘛，我預計前期投五十萬，先收個十套房子試試水，我可以投三十萬，還有二十萬的，要不你們分分？」張齊元說道。
「那我投五萬。」羅剛第一個響應道。
「可以，我分五萬吧。」瞿峰也說道。
「我也分五萬。」蘇青說道。
「既然大家都投了，那我沒道理不投。」盧佳想了一下，也同意下來。
三言兩語間，五十萬的項目就算搞定了。
「行，這段時間我理一個章程出來，到時候大家碰一下頭，簽下合同。」張齊元笑著說道。
跟羅剛他們商量好之後，張齊元就開始準備了。
首先這個公司肯定是一個獨立的公司，畢竟股東都不一樣了，帳目都要弄清楚，其次他們需要租一間寫字樓，如果連個公司地址都沒有，人家業主也不會放心把房子租給他們，到時候這間寫字樓也可以作為他們齊家地產的總部。
等張齊元將新公司的規劃書寫好之後，已經是晚上六點了，下班後他帶著胡錦直接來到了133國際社區店。
晚上七點鐘，伍菁菁的客戶和業主前後腳的抵達了門店。
這一次，張齊元全程坐在會議室這邊沒有說話，就看瞿峰來談。
瞿峰當初也是烽雲城愛家地產的銷冠，談判能力也不比張齊元差，全程都是笑呵呵的，潤物細無聲，將尺度和節奏把握的很好。
談了兩個小時，最後買賣雙方達成一致，235萬的房子，最後220成交，最後收傭44000。
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收傭：44000……」
在瞿峰簽合同的時候，張齊元就已經將喜報準備好了，等瞿峰他們把客戶和業主送走之後，張齊元立即就把喜報發在了群里。
也代表著這個五一假期完美落幕。
……
五一假期過了之後，看房的人就明顯變少了起來，就算政府救市的政策已經要變成石錘了，看房的人依舊沒有多少了。
對此，張齊元也早有預料，想買房的客戶，基本上在五一這段時間就已經定下來了，在五一還沒定下來的，那基本上後面就很難定下來了，等政府救市的政策出來，估計就更難定了。
剛好張齊元可以趁著這段時間成立新公司，他找了個時間，把羅剛、瞿峰、盧佳、蘇青幾人叫在了一起，簽下股東股東協議書，張齊元占60%的股份，其他幾人占10%。
簽完之後，幾人討論了一下新公司的名字，最後一致決定叫齊星租賃有限公司。
註冊完公司之後，張齊元就開始找寫字樓。
這個辦公地點主要是為了讓業主安心的，讓業主知道他們不是那種游擊隊，拿了錢就跑的那種，所以位置不需要特別好，只要能辦公就行。
正好他中建公館店的房東竇春華有已經裝修好的辦公室在出租，給他一個友情價，12000一個月，差不多有100個平方左右。
等把所有的事情都弄好之後，張齊元就開始讓手底下的人開始給業主打電話收房。
張齊元打算在中建公館、新城東麓這兩個小區大量收房，主要是這兩個小區離地鐵都比較近，而且處於中心城區，後面裝修好之後，壓根就不愁租。
很快，張齊元就在中建公館這邊收到了三套房子，一套就是呂遠的115平的，還有兩套128平的。
合同基本上就是按照張齊元之前跟呂遠說的那些簽的，簽的是六年。
像他們這種二房東，自然是簽的時間越久越好，畢竟他們也是花了成本的。
簽約當天，張齊元給了他們四個月的房租，相當於押一付三，這個房租給完之後，這一年內他們都不用交房租了。
同時規定了，如果業主這邊違約的話，需要支付他們八萬的裝修成本。
不過實際上，按照蘇青的估價，五萬塊就差不多了，之所以規定八萬塊，主要也是想賺點錢，要是有業主在這六年內想要賣房，那就必須給他們違約金。
至於新城東麓那邊，張齊元他們暫時只收到了兩套房子，不過也足夠用了。
藍天國際三期這邊，張齊元也收了兩套，因為這邊初中馬上要開學了，到時候房子也會比較好租。
對於裝修，張齊元就交給了蘇青，他只有一個要求，那就是看上去要比市面上其他二房東的房子看上去要漂亮。
就在張齊元忙著收房的時候，五月十七號，政府救市的政策正式發布。
張齊元瞟了眼，大致就是購房補貼，醫護人員、教師、社區工作者購房補貼五萬，兩年內畢業的大學生買房，補貼五萬，六年內畢業買房，首套免契稅免維修基金，二套免一半，2016年以後出生的未成年子女的多孩家庭買房直接補貼6萬，以舊換新補貼三萬。
基本上跟二手房沒啥關係啊！
那後面這段時間，二手房估計有點慘了！
張齊元在心中嘀咕道。
(本章完)