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第358章 真誠才是必殺技

2024-10-23 08:05:14
  第358章 真誠才是必殺技

  張齊元在網上搜了一下,好像的確有大學生創業補貼,而他還確實都符合申請的條件,本著通過就血賺,沒通過也不虧的原則,按照上面的材料申請了創業補貼。

  有了國慶節的業績以及股市上賺來的一百萬,他現在是一點都不慌了,就算後面幾個月行情不好,他也能撐很久了,更不用說現在行情有了好轉的兆頭,買房的人的確變多了,他估計後續幾個月行情雖然不會像國慶節這麼兇猛,但應該比上半年好的多,至少不會像八、九月份那樣虧損。

  這段時間大家都忙壞了,一些老經紀人都準備好好休息幾天,對此,張齊元是沒有任何意見的,畢竟國慶節這幾天,大家的確是辛苦了。

  就連張齊元自己都準備休息幾天,但就在這個時候,之前看學府村獨棟別墅的客戶給他打電話,讓他約業主面談。

  聽到這話,張齊元頓時大喜,既然客戶主動約業主面談,那就表示客戶應該能加錢了。

  他估計客戶應該跟他差不多,在這次股市中應該賺了不少錢,不然也不會這麼爽快的讓他約業主了。

  張齊元立即給羅剛打了電話。

  「羅哥,你約下學府村10棟的業主來我們總部這邊面談。」張齊元說道。

  「你客戶能接受1800萬的價格了?」羅剛也有些激動道。

  這一單要是成了,他也能分到35%的業績,這麼大的單子,35%的業績也算是很多了。

  「估計要談點,但差距應該不大。」張齊元說道。

  「行,我跟業主打個電話。」羅剛連忙說道。

  十分鐘後,羅剛回了個電話過來,「業主那邊明天中午十二點有時間。」

  「行,我跟客戶說一下。」

  張齊元立馬給客戶打了電話,確定雙方都有時間後,張齊元就把他們總部的位置發給了客戶。

  翌日,中午十二點,齊家地產總部,會議室。

  「吳教授,王教授,這位就是業主陳先生,陳先生,這兩位就是想買您房子的客戶,是華科大的教授。」張齊元給雙方介紹道。

  說完,張齊元用眼角的餘光打量了一下這個陳先生,看上去五十來歲,穿著一件深藍色夾克衫,眼神溫和,很有親和力,陪他一起過來的,還有一個二十七八歲的助理,手中拿著一個文件袋。

  「陳先生您好。」吳濤見業主這個氣質,也知道肯定是非富即貴,點了點頭,打招呼道。

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  「是這樣的,陳先生,我們走這邊需要請出示一下產證和身份證。」等雙方打了招呼後,張齊元笑著對業主說道。

  陳先生看了眼張齊元,然後扭頭示意了一下助理,助理立即將文件袋裡的一些證件拿了出來,然後遞給了張齊元。

  張齊元看了眼,這才看到這個業主的全名,這個業主全名叫陳盛胤。

  「我需要在網上查一下房子的抵押情況,您這邊沒有意見吧?」張齊元問道。

  畢竟是這麼大一筆交易,張齊元還是要謹慎一點。

  「可以。」陳盛胤笑道。

  張齊元立即起身到自己辦公室那邊,查詢了一下這套房子,沒有什麼問題,名下沒有抵押。

  確定沒什麼問題之後,張齊元將產證和身份證又遞給了吳濤和王韻兩口子。

  「吳教授,王教授,你們可以看下。」

  吳濤和王韻兩人仔細看了一下,確定沒問題之後,把產證和身份證還給了張齊元。


  「陳先生,我們兩人在華科這邊教書,您這套別墅剛好離華科比較近,小區幽靜的環境,我們也比較喜歡,但1800萬的價格確實有點高了,您看您這邊能不能適當的給我們少一點?」吳濤也沒讓張齊元還價,主動跟陳盛胤聊了起來。

  「價格是可以少一點,但你要說少幾百萬,那不現實,我看你們也是大學教授,這樣吧,1750萬。」陳盛胤端起桌前的一次性茶杯抿了一口道。

  「1750萬的話,還是有點太貴了,而且房子的裝修怎麼說呢?到時候我們也還是要重新改造一下,我們也不說1500萬了,1600萬怎麼樣?」吳濤沉聲道。

  聽到這個價格,陳盛胤搖了搖頭,沒有說話。

  吳濤眉頭一皺,雖然說他們的確能加,但陳盛胤這個態度,就讓人很不舒服了。

  一時間,整個會議室陷入一片沉寂之中。

  張齊元看到這一幕,有點著急,他知道不能這樣談下去,像這樣一點點的談價,只會浪費時間和消磨雙方的耐心。

  想了想,他主動開口道:「吳教授,陳先生,我們現在是談的一千多萬的獨棟別墅,不怕你們笑話,光是這套別墅,就足夠我奮鬥大半輩子了,今天要是成交了,我也跟朋友們吹噓我談成過一千多萬的項目了。」

  聽到這話,吳濤和陳盛胤兩人不由莞爾,都饒有興趣的看著張齊元,想要看看他要說些什麼。

  「老實說,我之前也沒談過這麼大的單子,也沒有什麼經驗,但我也知道大家的時間比較寶貴,如果一直這樣來回試探,只會浪費雙方的時間。」

  「現在的市場怎麼說呢?你要說它不好吧,最近成交量還挺多的,你要說它好吧,成交的價格其實都很一般,最近政府發布的政策確實多,不過對於陳先生您這種獨棟別墅的價格其實影響不大,我就不跟您說一些什麼這是業主最後一次站著賣房的機會了。」

  「現在的情況就是吳教授和王教授他們非常誠心買房,畢竟在華科大這邊上班,而陳先生您既然有出售這套別墅的想法,那就表示這套別墅屬於您的過剩資產,現在政府發布這麼多政策,股市最近也是風起雲湧,在這個時間點,您拿到這些現金的作用肯定比讓這套別墅閒置在這裡大很多。」

  「一個想買,一個想賣,就是價格上的差距,我看陳先生您也是比較爽快的人,這樣,您這邊說一個能出手的價格,如果吳先生他們能接受,我們就可以簽合同,如果不能接受,我們也不用在這裡一直干坐著,這樣反而會浪費您寶貴的時間。」

  張齊元很是誠懇道。

  對於這種業主和客戶,他們中介再多的套路也沒用,畢竟人家能擁有現在的財務或者是地位,什麼樣的套路沒見過,這個時候說些套話,反而會讓人看不起。

  對於這種級別的業主和客戶,真誠才是必殺技!

  (本章完)


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