第407章 瑣事
第407章 瑣事
張齊元先是去盧佳的店子看了下，盧佳的店子在左嶺那邊，那邊有三個新樓盤和一個交付了差不多一年的小區，盧佳的店子就在那個小區樓下，他進店子看了一眼，除了盧佳和她弟弟盧卓之外，還有一個男生，是盧卓的同學。
除此之外，還有一個女生和一個大媽，不過暫時還沒來上班。
張齊元找盧佳了解了一下情況，在這邊雖然售單比較難看，但租單很容易，因為她們這個小區也在地鐵口旁邊，而且房租很便宜，加上最近新區政府這邊大力發展左嶺這一塊，有不少工人在這邊租房，加上競爭對手比較少，她們租單倒是租的挺多的。
而且盧佳這邊租單也不是經紀人百分之百提成的，還是按照正常的提成提，雖然這跟他直營店的提成有區別，但這也是沒辦法的事情，每家店的情況不一樣，自然是要根據店子的情況來。
跟盧佳聊了一會之後，張齊元又開車去看了一下兩家合夥門店的裝修情況，基本上都已經裝修完了，只需要等待合伙人那邊的經紀人到齊就可以營業了，張齊元也去看了另外新加盟的三家門店，當然，他也只是遠遠的看了眼，沒有進去。
加盟店的盈利情況，跟他也沒什麼關係，他也不用操這麼多心。
順便巡視了一下中建公館店和保利店之後，已經是晚上四點多了，張齊元重新回到了羅剛的廣電店這邊。
「怎麼樣？那個客戶看的怎麼樣？」張齊元問道。
「看得還可以，不過就是覺得租金貴了點。」陳澤在一旁說道。
「我記得你們之前說過，這三層寫字樓房東的底價是60每平對吧？」張齊元回憶了一下道。
羅剛點了點頭，攤手道：「是的，那個客戶說要談到35一平，而且還要房東這邊包物業費，那就相當於30一平了，這怎麼談啊？」
「那你跟房東聯繫沒？」張齊元問道。
「聯繫了，房東說最少也得45一平，包物業。」羅剛說道。
張齊元笑了笑道：「看來這個客戶也是老手啊，這價格卡得死死的。」
「現在這個行情，能出來做生意的，基本上都是人精，而且這個客戶還要八個月的裝修期，這麼一弄，我們壓根就沒收益了。」陳澤沒好氣道。
「就是。」羅剛點頭附和道。
見兩人似乎有些喪氣，張齊元微微笑道：「這個客戶能在初十的時候出來看鋪子，顯然也是有點急的，之所以提出這麼苛刻的要求，無外乎是想給自己爭取更大的利益而已，我覺得羅哥你直接把房東的要求以及房東支付佣金的情況說給劉輝聽，就告訴他，現在業主這邊可以給八個月的裝修，只要他能談到六個月，就還有兩個月的租金作為佣金，能談到五個月，就有三個月的租金作為佣金，讓他去催促那個客戶，等他那邊客戶加價之後，看具體能加到多少，到時候你再跟房東談一談，咱們完全沒有必要去急，劉輝可比我們急。」
「也只能這樣了。」羅剛說道。
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「放心，這個我知道的。」
「除此之外，到時候還要房東授權我們全權管理，到時候我們APP出來之後，這些房子都是要掛到APP上去的。」
「嗯。」
和羅剛、陳澤聊了一會後，張齊元看了看時間，快要五點鐘了，他連忙又來到星城景園店這邊，開始跟黃義一起直播。
雖然說直播比較繁瑣，但又不能不播，這就跟做生意一樣，必須長期保持著，不然三天打魚兩天曬網的，很快就會被人遺忘的。
好在跟黃師傅一起直播，至少不是很枯燥，就像是說相聲一樣，倒是有趣很多。
和黃師傅插科打諢之後，張齊元就開始連麥粉絲了。
很快一個粉絲連麥上來了。
「張總，您好。」
「咦，是小姐姐啊。」一旁的黃師傅聽到這話，精神立時一振道。
「小姐姐你好，請問有什麼事情需要諮詢嗎？」張齊元問道。
「是這樣的，我之前買了一套房子，一直空著，前幾天，我舅舅的兒子，也就是我表弟把一個女孩子肚子搞大了，現在他們一家在商量著結婚，女方那邊提出要在漢城買一套房，還需要一輛五十萬以上的車，車呢，我舅舅把他原來的車賣掉，倒是能買一輛五十萬的車，但房子可能就沒有錢買了，我舅舅他知道我之前買過一套房子，所以跟我媽說，想讓我把房子借給我表弟結婚，裝修的話，他們全包，等過幾年之後就搬出去，我爸媽挺想答應的，一直在跟我說這個事情，現在我不知道該怎麼辦？」粉絲說道。
聽到這個問題，張齊元有些納悶，他直播間什麼時候變成解決家庭矛盾的直播間了？
「這還有什麼好猶豫的？幫你裝修，而且住幾年就搬出去，這不是穩賺裝修的錢嗎？」一旁的黃師傅說道。
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聽到這話，張齊元想了想道：「我先問個問題，小姐姐你結婚了沒？」
「結了。」
「那你心裡是想借，還是不想借呢？」張齊元繼續問道。
「我肯定是不想借的，但這幾天我舅舅天天給我發消息，我爸媽也打電話來勸我，我不知道該怎麼辦才好？」
「那有什麼好猶豫的？直接回絕你舅舅就可以了。」張齊元淡淡道。
「不是，這麼好的事情，人家只是借房子結婚，到時候會搬走的，免費裝修還不好嗎？」黃師傅說道。
張齊元瞥了眼黃師傅，沒好氣道：「首先他舅舅說只是住幾年就搬走，但後面又說要把孩子戶口掛在房子上面，這顯然是為了長住做準備的，現在說是住幾年就走，只是為了讓小姐姐先答應把房子借給他，等真借給他了，後面他們不搬走，作為親舅舅，到時候難道還要把他們趕走不成？」
「是啊，我也是這麼想的。」粉絲連忙道。
「這位小姐姐，我給你的建議就是拒絕，雖然說你現在拒絕，會讓大家親戚關係僵硬，但至少你不會損失什麼，但一旦你同意下來，後面你要用這套房子的時候，你還是要把你表弟一家趕走，到時候還是會跟你舅舅家關係僵硬，而且到時候你還不會落下什麼好名聲，到時候他們會說，你房子都是他們裝修的，花了多少多少錢，什麼孩子要上學之類的，會有一些列的問題出來，早晚都要鬧僵的，還不如現在就鬧僵。」張齊元建議道。
【張總說的有道理，這就跟借錢給朋友或者是親戚一樣，不借關係會鬧僵，借了後面催他還，也會鬧僵，而且到時候一鬧僵，人家說不定就不還了，所以還不如早一點鬧僵。】
【同意張總的意見，再說了，房子都買不起，還結什麼婚。】
【就是，再說了，這房子也不是小姐姐一個人的，她老公也有份，只聽說過扶親弟弟的，還沒聽說過扶表弟的。】
彈幕中，粉絲們都紛紛認同張齊元的觀點。
張齊元瞅了一眼彈幕，突然發現這種關於家庭矛盾的話題倒是挺吸引直播間的粉絲的，看來以後有必要多做做這方面的話題。
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「這種理由很好找啊，你就說你房子已經租給二手房東了，違約的話，需要十多萬，問他願不願意出這個十幾萬的違約金？」張齊元笑著說道。
說到這，張齊元心中一動，道：「正好我除了齊家地產之外，還開了一家齊星租賃有限公司，也就是二手房東，我們最近一直在收毛坯房，如果你的房子在地鐵口附近的話，我這邊可以把你房子收下來，裝修之後出租，同時直播間的粉絲們如果也有這種閒置的房子，也可以私聊助理，到時候我們會派專門的人上門去評估房子。」
「真的嗎？我房子就在江岸區這邊，離地鐵也比較近，你們能收嗎？」小姐姐驚喜道。
「可以啊，剛好我們江岸區那邊有一家門店，這樣，你聯繫一下助理，過幾天我們這邊會安排人聯繫你的。」
張齊元記得戴春的店子就在江岸區那一塊，到時候把房子收下來之後，可以讓戴春他們店的人負責。
「好的，謝謝張總。」
「不客氣。」
將這位粉絲送下去之後，張齊元又連麥了幾個粉絲，大多是諮詢樓盤問題的，對此，張齊元自然是一一解答。
可以說，他現在對於漢城三鎮這邊的新樓盤算是非常熟悉了，畢竟他之前為了幫他幾個同學選樓盤，對市面上的樓盤都有了解過，不說了如指掌，至少是都能聊一點。
很快就來到了八點鐘。
「好了，今天的直播就到這了，大家如果有什麼樓盤需要了解，或者是有房子要賣要出租，都可以聯繫助理。」
說完，張齊元就關掉了直播。
張齊元抬頭看了一眼，發現除了李紅要回去照顧孩子之外，其他人都在，連忙說道：「正好，大家一起吃個飯。」
……
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次日，楊浩給張齊元反應道。
「我看看。」
張齊元連忙拿出手機，點開了小紅書，點楊浩昨天夜晚加班剪輯出來的視頻。
其中關於那個小姐姐的那一段點擊量和評論比較多。
他看了眼評論，大多是討論到底該不該把房子借給舅舅的，其中有認同張齊元的，也有跟黃師傅一樣覺得挺划算的。
「不錯，像這種情況就比較好，自帶話題，容易吸引人眼球，後面我準備幾個劇本，到時候讓總部的同事連麥，增加一下熱度。」張齊元很是滿意道。
小紅書上，女性用戶會多一點，作為女性，天生就喜歡八卦，這種有爭議的話題，很容易吸引人關注和評論，這樣也能更好的幫他引流。
「對了，昨天有沒有人聯繫你賣房子或者是租房子？」張齊元問道。
「有的，我已經把名單都給霏姐了，霏姐也按照區域，將那些業主的聯繫方式發給各個門店了。」
「不錯。」
張齊元滿意的點了點頭，他們齊家地產因為門店比較少，而且成立時間不長，所以在房源這一塊比較欠缺，他現在要做的就是儘快補齊這個短板，等到APP那邊做好之後，儘快上線，到時候看看他0元租的效果。
就在這時，敖霏走了過來。
「張總，包偉毅和蔡羽豐他們兩個給我發消息，說都決定正月十二開業。」敖霏對張齊元說道。
「正月十二，就是明天對吧，行，你今天去定兩個花籃，明天我親自送過去。」張齊元說道。
包偉毅和蔡羽豐就是他去年年底談的兩個合伙人，一家店在江漢區，一家店在漢陽區，這兩家開業之後，他們齊家地產的門店，就有十六家了。
「好的，除此之外，上次過來跟您洽談收購的宋經理也打電話過來，想約您再談一下，說這次能給到您滿意的價格。」敖霏繼續道。
「不用了，你直接回絕他吧。」
張齊元搖了搖頭道。
現在漢城的這邊市場，貝殼已經占據了70%，甚至是過江之後，能占到80%，只不過在洪山和新區這兩個板塊，貝殼只能占到60%，他們齊家能占到20%，愛家只能占15%，剩下5%就是尚家和城市陽光這些散兵了。
首先貝殼肯定是不能收購愛家的，首先愛家是58旗下的公司，貝殼也沒有那麼多資金去收購，58也不一定會賣，而且如果真的收購愛家的話，那基本上就占據了市場80%的份額了，在洪山和新區以外的地方甚至能占據90%的市場份額，到時候就涉嫌壟斷了。
他很清楚現在貝殼的想法，就是想留下愛家，然後清除市面上其他的小中介，因為像他們這種小中介不會按照規矩來，一個點能簽，0.5也能簽，很大程度上會影響貝殼的收益。
所以貝殼才這麼想收購他們齊家地產。
只不過以現在的行情來說，宋志峰所說的讓他滿意的價格，無外乎就多個幾十萬，但這幾十萬對於他來說，吸引力真不大，畢竟他已經準備好他們齊家地產的APP，而且連0元租的計劃都準備好了，自然不可能答應貝殼的收購。