第423章 租房與開播

  第423章 租房與開播

  幾人看了一下拍攝的視頻，發現效果還不錯，無論是噶宇傑前後的表情變化，還是張齊元略帶偷感的騙取電動車，都讓這個視頻搞笑效果不錯，而唐凱喊卡之後，張齊元那段學噶宇傑漂移調頭結果摔了自己一個屁股墩的片段，更是讓幾人捧腹大笑。

  「張總，先讓小劉帶你看看房子，等選好房子之後，我們一起吃個飯，我來安排。」噶宇傑很是大氣道。

  「那就謝謝噶總了。」張齊元感謝道。

  很快，幾人回到了噶宇傑的店裡。

  「小劉，房子找好沒？」噶宇傑問道。

  「找好了，找了三套，一套就是我們這個小區的兩居室，75平的，8900一個月，一套稍微遠一點的，78平兩居室，8500，還有一個45平的一居室，6800一個月。」小劉說道。

  真的是貴啊！

  張齊元在心中暗自嘀咕，也不好表露出來，不然顯得他好像租不起一樣。

  「有照片嗎？」張齊元問道。

  「有的。」

  「那這三套我都看下。」

  張齊元來到小劉的電腦旁邊，看著小劉給他找的三套房子。

  還別說，三套房子的裝修看上去都還不錯。

  「你們這個小區是幾樓的？」張齊元考慮了一下說道。

  如果馨梅花園這個小區的房子不錯的話，他肯定就選擇馨梅花園了，畢竟他擱這一塊人生地不熟的，如果能在噶宇傑這邊過渡一下，那是再好不過的。

  「這是個一樓。」

  「那算了，去看那套78平的吧。」

  聽到是一樓，張齊元立即就把這套給PASS了。

  然後帶著小劉前往房子所在的小區山水花園。

  這個小區比較有年代感，基本上都是六層左右的房子，和漢城那邊動不動就三十多層的高樓不一樣，環境看上去也很不錯。

  等小劉把鑰匙借過來之後，三人就來到了房子裡面。

  雖然小區比較有年代感，不過房子內部明顯是重新裝修過，業績也把家具都換成了現代簡約風格的，而且陽台上還養著花，看上去很不錯，倪青青倒是挺喜歡這個房子的。

  「這套看上去不錯，小劉，價格能不能談一談？」張齊元問道。

  「張總，這套房子算是這個小區裡面裝修最好的了，價格很難談，估計就算談的話，也就少那麼一兩百塊錢。」小劉很是誠懇道。

  「你跟業主聯繫一下，就說是一對年輕人租的，比較愛惜房子，不養寵物，問他8200能不能租？」張齊元笑著說道。

  「不是，張總，你也是做中介的，這8200肯定是租不了的。」小劉為難道。

  「沒事，你就跟業主這麼說，看他什麼反應。」張齊元擺了擺手道。

  「行吧。」

  小劉遲疑了一下，拿出手機給業主打起電話來。

  「孫女士您好，是這樣的，我剛剛帶了客戶看了您的房子，客戶還算比較滿意，不過覺得房租高了一點，說想要8200租，您看怎麼樣？」小劉說道。

  「呃，我知道，我跟客戶說了的……」

  「是一對年輕人，不養寵物，呃，就是附近上班的。」

  「最低8500？」

  小劉微微一愣，隨即立即看向張齊元。

  張齊元沖小劉點了點頭，表示可以。

  他的意向差不多就是8500左右，如果他直接讓小劉跟業主談8500的話，可能還不好談，因為就幾百塊錢的事情，業主可能會跟他墨跡，他說一個不可能租的價格，業主反而會把自己最低的價格放出來。

  見張齊元點頭，小劉連忙對著電話說道：「孫女士，我客戶這邊同意了，您這邊可以過來我們店這邊簽合同，我把我們店的定位發您。」

  掛了電話之後，小劉不由驚奇的看著張齊元道：「張總可以啊，這套房子我們系統上的跟進是最低8700，結果你這麼一弄，直接就8500了。」

  「小劉，你應該才幹這行沒過久吧？」張齊元問道。

  「是的，我才入行不久。」

  「那就難怪了，這套房子裝修還算不錯，比你給我看的另外兩套都好，但現在都快過了租房高峰期都還沒租出去，顯然對客戶的要求比較高，我估計你們系統裡面應該有寫跟進，比如不能養寵物，有小孩的不租這類的吧。」張齊元笑了笑道。

  「張總，你還真的是神了，我們系統裏還真有這樣的跟進。」小劉驚道。

  張齊元笑了笑道：「做中介這行，雖然門檻比較低，但想要做的好，還是要多觀察，多思考的，這個業主估計也談了不少客戶，也有點急了，聽到我們不養寵物，而且沒有小孩，肯定是願意降一點房租租給我們的。」

  和小劉回到太平地產後，等了二十來分鐘，業主就過來了，業主是一個看上去五十來歲的女士，戴著一副墨鏡，身上披著肩紗，打扮比較小資。

  進來之後，打量了張齊元和倪青青兩人一眼，然後說道：「你們就是租客吧，先說好，我房子裡是不允許養寵物的，如果房子有損壞的話，你們要照價賠償的。」

  「姐，您放心，我們都是比較愛乾淨的，不會把您房子弄髒弄亂的，看您房子陽台上還養著花花草草，一看就是比較享受生活的，我們也一樣，我女朋友就是覺得那些花花草草挺漂亮的，所以才想租您房子，您放心，那些花花草草，我們也會幫您打理好的。」張齊元熱情的說道。

  聽到張齊元這麼說，孫女士臉上緩和不少，對張齊元的態度也好了很多。

  「你們還不錯，不像上次那兩個女租客，把我房子弄得髒死了，我找保潔過來打掃衛生都打掃了半天。」孫女士微微頷首道。

  「姐，您房子交給我們就放一萬個心。」

  簽完合同之後，張齊元立即加了孫女士的微信，将房租轉了過去，順便把中介費也交了。

  瞬間就沒了接近四萬塊錢，隻能說在魔都生活，是真的不太容易。

  弄完之後，張齊元親自把孫女士送了出去，左一聲姐，右一聲姐的，把業主哄得很是高高興興。

  看得小劉一愣一愣的，不知道的還以為他是客戶呢。

  「我靠，張總，你這業務水平很熟練啊，實在不行，你就在我店裡先幹著吧，反正你剛來魔都，對魔都這邊也不熟悉，在我店裡熟悉熟悉周圍的環境之後，再考慮自己開店的事情吧。」噶宇傑說道。

  「這個不急，主要是剛來魔都這邊，還沒有玩夠呢，等玩夠了再說哈。」張齊元委婉的拒絕道。

  他來魔都這邊可不是過來給別人打工的，他怎麼說也是個大主播，到時候在噶宇傑這邊上班，估計天天都得被拉去拍視頻。

  而且他跟噶宇傑的關係，怎麼說呢，你要說好吧，也沒到那個地步，要說不好吧，兩人也還行。

  這種關係就維持到這種程度就好，要是太近了，反而是不好。

  見張齊元這麼說了，噶宇傑也不好再說什麼，到了晚上，安排張齊元和倪青青吃了一頓，不過最後張齊元偷偷把單買了。

  「張總，你這就有點太見外了。」本來準備買單的噶宇傑聽到飯店的收銀說張齊元已經買單了，頓時佯作生氣道。

  「噶總幫我們找到房子，就是幫我們天大的忙了，而且以後可能還有事情麻煩噶總，怎麼能要噶總你買單呢？」張齊元笑著客套道。

  「沒問題，在這一塊，有什麼事情，你就報我嘎總的名字就行。」噶宇傑大手一揮道。

  「那我就先謝謝噶總了。」

  寒暄一陣後，張齊元就跟噶總告辭了，然後帶著倪青青在附近的超市買了被子、被套以及一些生活用品。

  “咱們接下來幹什麽？”倪青青收拾好床鋪之後，問道。

  「當然是睡覺了。」張齊元一臉壞笑道。

  「你要死啊……」

  ……

  翌日，張齊元一大早就醒來了，扭頭看著旁邊睡得正香的倪青青，他開始思忖著怎麼在魔都這邊打開局面。

  很顯然，以他們現在的狀態，賣這邊的二手房肯定是不現實的，就隻能先從新房入手，不過魔都這邊的新房大多在遠郊地區，看來這段時間要多踩踩盤了。

  等盤踩的差不多了，就把楊浩調過來，開始正式拍視頻，搞直播。

  之所以要把楊浩調過來，一是用習慣了，二是便宜，畢竟在魔都這邊找一個集拍攝、剪輯、運營於一體的員工，那工資沒個兩萬估計下來。

  想到這，張齊元拿起手機，打開微信，掃了一眼他們齊家地產的大群。

  發現星城景園店、133國際社區店以及廣電店的業績都做的不錯，這段時間都有成交，特別是星城景園店這邊，最近成交量比較高。

  想了想，他給王勇發了消息，詢問最近那邊什麼情況？

  很快，王勇回復了，「最近金山總部那邊已經開始入駐員工了，說是總共有9000員工，現在買房的都是那邊的員工。」

  「那不錯，你房子呢？最近有沒有買？」張齊元了解情況之後，立即轉移話題道。

  「我跟羅剛商量了一下，準備年底買，到時候價格估計還能降一點，現在跟金山總部的那些員工買的話，價格不好談，你那邊了？有沒有頭緒？」

  「昨天才租的房子，剛安頓下來，這段時間準備把魔都這邊的新房了解一下，等把新房了解清楚之後，就準備註冊分公司，開幹了。」張齊元回復道。

  跟王勇聊了一會後，他就發現倪青青已經醒來，正仰着頭望着他。

  「起床了，後面這段時間，咱們可得在魔都周圍好好轉轉。」

  接下來的一個星期，白天張齊元和倪青青兩人就假裝客戶在魔都的新樓盤轉了起來，晚上，張齊元就看著魔都一些專業主播的分析，學習別人的話術。

  倒是對魔都這邊的房價有了初步的印象。

  基本上除了個別區域，中心區域的房價基本上都在九萬到十萬左右，越朝外，房價越低，在遠郊區域，差不多就是三萬左右的樣子。

  不過就算是這樣，也已經比漢城這邊高很多了。

  了解的差不多之後，張齊元打算先把分公司註冊下來，先把攤子撐起來，他跟倪青青先做直播間的客戶，然後再慢慢招人。

  他在貝殼上看了一下世紀大道附近的寫字樓，價格沒有他想像中的那麼貴，而且他剛剛來這邊，手底下也沒什麼員工，也不需要太大的。

  他最後選擇了一套118平精裝修的辦公室，租金一萬四一個月，不需要他再去裝修了，隻要配上一些電腦就能開工了。

  在租下辦公室之後，張齊元立馬就把楊浩給調了過來，工資漲到八千，包吃住。

  聽到這樣的待遇，楊浩馬不停蹄的過來了。

  而張齊元租下的辦公室簡單的裝修之後，在八月一號的時候，也正式開始營業了。

  ……

  「各位兄弟們好，最近有沒有想我？」

  在新的辦公室裏，張齊元開啟了直播。

  【張總，你終于想起自己還是一個主播了？】

  【最近都幹什麼去了？好久沒播了。】

  【換新辦公室了嗎？怎麼跟之前的不一樣了？】

  剛一開播，張齊元的直播間裡就湧進來了不少人。

  看著彈幕，張齊元笑著說道：「主要是漢城這邊的中介費已經被主播打下來了，再在漢城待著也沒意義了，主播是立志要把全國的中介費都打下來的，這不，主播已經到了魔都，辦公室都已經租好了。」

  說著，張齊元轉了轉手機，將自己的新辦公室展示給眾人。

  【跑魔都去了？那我要在漢城買房怎麼辦？】

  【終於來魔都了，我一直覺得魔都的中介費太高了，張總你總算來了。】

  【張總，在魔都中介費也隻收0.5嗎？】

  「想要在漢城買房的也可以聯繫我的助理，到時候我給你們安排的好好的，新房返傭，二手房隻收0.5的中介費。」

  「至於魔都這邊，老實說，主播這邊暫時不做二手房業務，畢竟沒什麼房源，有要買新房的兄弟可以聯繫我，同時魔都這邊有要出售房子的業主也可以聯繫我，我到時候會幫你們把房子掛在我們齊家找房的APP上。」

  「好了，現在開始連麥。」

  很快，就有一個人連上麥了。

  「張總你好。」

  「大哥，你好，你有什麼需要諮詢的嗎？」

  「是這樣的，我是漢城人，在魔都這邊上班，不過我老婆和孩子都在漢城那邊，現在魔都這邊戶口不是開發了嗎？所以我想在魔都這邊買套房子，把我老婆和孩子都接過來，不過我現在手上沒多少錢，不知道張總你這邊有沒有推薦的樓盤？」

  一聽這話，張齊元頓時來了精神，沒想到今天第一個連麥的，就是打算在魔都這邊買房的，他這運氣倒是不錯。